+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммуналке сопряжена с трудностями согласования этой операции с остальными жильцами. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как оформить сделку и как получить согласие соседей? И, наконец, каковы риски покупки такой недвижимости? Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом. Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПЛЯ ПРОДАЖА КОМНАТЫ

Продажа комнаты в коммунальной квартире

На рынке недвижимости всегда особо выделялся один тип сделок, а именно сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Прежде чем купить или продать комнату в коммуналке необходимо ознакомиться с нюансами подобного рода недвижимого имущества.

Например, покупателю и продавцу не лишним будет точно знать каков фактический статус коммуналки. В больших городах, где сохранились старые застройки, коммуналки живы до сих пор, и, как и прежде, в одной квартире, хотя и в разных комнатах, проживают совершенно разные люди, чужие семьи, чаще всего по договору соцнайма, хотя многие уже и на правах собственности на отдельную комнату или сразу несколько комнат в коммунальной квартире.

И все эти комнаты, согласно отдельным договорам, принадлежат пяти разным собственникам, которые не являются членами одной семьи. Каждый из жильцов в коммунальной квартире имеет во владении собственную жилую комнату.

А прочие помещения: санузел, кухня, коридор являются долевой собственностью и наследуются вместе с комнатой. Итак, если подвести итог, то в коммуналке:. Перед тем как продать или купить комнату в коммуналке вы должны знать о том, что существует два варианта владения комнатой в коммунальной квартире, это либо собственность приватизированная комната , либо договор социального найма неприватизированное жилье.

В коммунальной квартире все комнаты могут быть приватизированы, а может быть так, что приватизирована лишь часть из них. Продажу комнаты может осуществлять только собственник или человек, наделенный соответствующими полномочиями.

Имейте в виду, что комнату, которая не была приватизирована, нельзя продать в буквальном смысле, а можно лишь обменять на неприватизированную квартиру или комнату, в общем на жилье, которым владеют по договору социального найма.

Для заключения сделки обмена неприватизированным жильем обязательно необходимо заручиться согласием обоих наймодателей-собственников жилья местные администрации, управляющие муниципальным жильем. Прежде, чем выставить на продажу свою комнату, собственник обязан предупредить о планируемой продаже своих соседей по квартире.

Закон определяет, что в течение месяца соседи имеют права принять решение о выкупе вашей комнаты, либо об отказе в преимущественном праве покупки. О своем отказе соседи могут сообщить в письменном виде, причем отсутствие их ответа в течении календарного месяца со дня оповещения о вашем желании продать свою комнату приравнивается к отказу выкупа.

Таким образом, если вам на руки дан письменный отказ от соседей или они просто молчат, никак не реагируя на ваше желание продать жильё, то через месяц вы можете приступать к поиску покупателя на свою комнату в коммуналке.

Преимущественное право покупки означает, что первыми приобрести вашу комнату имеют права лица, проживающие с вами бок о бок, то есть соседи по коммунальной квартире. Вы обязаны уведомить соседей о своем решение продать свою комнату.

Сообщить соседям по коммуналке о своих намерениях продажи комнаты вы должны в письменной форме, с уведомлением о получении. Но в жизни случается всякое, прекрасно, когда между соседями теплые, дружеские отношения, но бывает и наоборот: соседи могут всячески препятствовать продаже, либо из вредности, либо в расчете занизить цену и выкупить вашу комнату по дешевке.

Мало того, бывают случаи, когда соседи фактически не проживают в принадлежащих им комнатах, а только номинально числятся в квартире купили ради инвестиций, переехали в другой город, сдают свою жилплощадь.

Как быть в подобных ситуациях? Во-первых, уясните, что предлагать приобрести вашу комнату вы должны только собственникам! Тем соседям, кто проживает по договору найма или аренды, преимущественное право покупки вашей комнаты закон не предоставляет. Далее, если среди собственников присутствует ребенок до четырнадцати лет, то решение о приобретении или отказе пишут родители.

Если ребенку от четырнадцати лет до восемнадцати, то он сам принимает решение, при этом сделка заключается все равно родителями, от его имени. Кроме того, все сделки, совершаемые с участием детей, контролируют органы опеки и попечительства, имейте это в виду, покупая или продавая комнаты в коммунальной квартире.

Главными проблемами соблюдения преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире могут быть следующие ситуации:. Самое распространенное действие соседей, препятствующих продаже комнаты в коммуналке — отказ получения уведомления о вашем желании продать вашу комнату.

Помните, что если соседние с вашей комнаты приватизированы, то письменно уведомлять нужно только собственников с помощью заказного письма , узнать кто именно является собственником можно с помощью информации из Росрееестра запросите выписку о правообладателях коммунальной квартиры, в которой вы запланировали продать свою комнату.

В случае же, если в коммуналке есть неприватизированные комнаты, то письменное уведомление о продаже для реализации преимущественного права покупки необходимо направлять заказным письмом муниципалитет органы управления муниципальным имуществом.

В будущем, при регистрации сделки в Росреестре вы имеете возможность подтвердить факт того, что вы пытались уведомить соседей по коммуналке и их игнорирование с помощью данного конверта со штемпелем почты. Бывает и так, что соседи получили заказное письмо, но никак не реагируют на полученное уведомление, что делать?

В данном случае можно воспользоваться услугами нотариуса и составить еще одно письменное уведомление, заверить нотариально, отправить снова.

Теперь, в случае повторного молчания соседа, вы берете у нотариуса свидетельство, подтверждающее факт отправки письменного уведомления, его получения и отсутствие ответа на уведомление о продаже комнаты.

При регистрации сделки Росреестр примет подобный документ, свидетельствующий о соблюдении порядка уведомления собственников, соседних комнат коммунальной квартиры.

Если ваш сосед не живет в комнате, то прежде, чем продать свою, вам придется доказать через суд, что его можно считать безвестно отсутствующим, на том основании, что больше года нет информации о его местонахождении. При подаче документов в суд, обязательно надо указать причину для обращения — необходимость обеспечения права соседа на преимущественное право покупки комнаты в коммуналке, в противном случае суд не будет рассматривать ваше заявление о признании человека безвестно отсутствующим.

Если после опроса соседей, родственников, жильцов дома и других возможных свидетелей картина не прояснится, то суд назначит управляющего его недвижимым имуществом, и уже этого человека вы уведомите о своем желании продать комнату. Если владелец соседней комнаты живет в другом городе, но вам известно, где именно, то, заверив у нотариуса уведомление, приступайте к известной уже процедуре отправки уведомления заказным письмом.

Если соседняя комната является наследством, в права на которое еще никто не вступил, то вы можете смело обратиться в суд, который либо назначит фактического наследника, либо отнесет жилье на баланс государства в случае отсутствия наследников.

После чего вы сможете уведомить собственника о своем намерении продать свою комнату. В том случае, когда найден потенциальный покупатель, вы можете оформить на него дарственную на небольшую долю права на вашу комнату. Таким образом, он становится полноправным соседом, и имеет право приобрести вашу комнату в числе первых минуя процедуру преимущественного права покупки.

Еще одним из вариантов может быть заключение фиктивного договора займа, залогом в котором становится комната в коммуналке. Преимущественное право, в таком случае, тоже не действует. Третьим вариантом быстрой продажи комнаты в коммунальной квартире является договор дарения.

Вы дарите свою комнату, а покупатель передает вам за неё деньги, но не оформляет договор купли-продажи, да и сам факт передачи денег. Однако, вы должны понимать, что подобную схему в виде притворной сделки дарения комнаты в коммуналке по суду могут оспорить ваши соседи, доказав, что она лишь прикрывает продажу и лишает их преимущественного права покупки комнаты.

Зачем вам неприятности с судом? Наш вам совет, проводите сделку по закону и сохраняйте свое время, деньги, а главное, нервы. Удачной продажи! Добрый день! Мы проживаем в коммунальной квартире с общедолевой собственностью.

Нас 10 собственников. Планировка квартиры позволила каждой семье выделить отдельные секции с санузлами. Есть помещения общего пользования.. Продавать можно как доли в квартире. В любом случае вам лучше нанять риелтора, который бы сопровождал сделки. Мне кажется, что если все ЗА, то лучше продавать всё вместе, а деньги делить по ровну по всем долевым собственникам , если конечно доли одинаковые у всех….

Мы хотим продать комнату в коммунальной квартире, приватизировав ее. Могу ли я при продаже забрать свою долю наличными, если остальные 3 собственника будут за покупку нового жилья через субсидию? Этого я не знаю, как и не знаю, как проводится сам процесс, хочу лишь узнать, могу ли я забрать свою долю наличными при продаже.

Так если вы продаете свою долю, то вам и решать каким будет договор и в какой форме и куда получать деньги за свою долю. Здравствуйте у нас вот такая ситуация,мы купили комнату в коммуналке у собственника подали документы в мфц на собственность на что нам пришёл отказ так как мы не брали письменный отказ соседей.

Сосед по коммуналке хочет оформить дарственную на свою сиделку, а та в свою очередь заявила, что выставит комнату после совершения сделки на продажу при чем нам-соседям никто ничего предлагать не собирается. Как лучше поступить: идти в суд и пытаться оспорить притворную сделку дарения, прикрывающую куплю-продажу?

Пока никакого нарушения закона в вашей ситуации нет, как только ваши права на первостепенный выкуп будут нарушены, вот только тогда можно начинать судиться. Спасибо за статью.

Я правильно понял,что если мы не торопимся с продажей и не хотим увеличивать расходы на нотариуса. То оптимальным вариантом для нас будет просто отказ не получение уведомления от каждого соседа?

И займет это чуть больше одного месяца. Спроси юриста! Налоги Трудовое право Пенсии О сайте Контакты. Четверг, Октябрь 31, Карта сайта Контакты О сайте Политика конфиденциальности.

На главную Наследство Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей. Наследство Недвижимость. Что такое коммунальная квартира? Как продать комнату в коммуналке?

Как и кому сообщать о предстоящей продаже комнаты? Что делать, если возникли проблемы с соседями? Отказ соседей от получения уведомления о продаже Игнорирование соседями уведомления Место нахождения собственников соседних комнат неизвестно Соседи собственники комнаты проживают в другом городе Собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство Можно ли обойтись без соблюдения права преимущественной покупки?

Главными проблемами соблюдения преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире могут быть следующие ситуации: соседи отказываются от получения уведомления о продаже, соседи получают уведомление о продаже, но хранят молчание, место нахождения собственника соседней комнаты неизвестно, собственник соседней комнаты проживает в другом городе.

Игнорирование соседями уведомления Бывает и так, что соседи получили заказное письмо, но никак не реагируют на полученное уведомление, что делать? Место нахождения собственников соседних комнат неизвестно Если ваш сосед не живет в комнате, то прежде, чем продать свою, вам придется доказать через суд, что его можно считать безвестно отсутствующим, на том основании, что больше года нет информации о его местонахождении.

Соседи собственники комнаты проживают в другом городе Если владелец соседней комнаты живет в другом городе, но вам известно, где именно, то, заверив у нотариуса уведомление, приступайте к известной уже процедуре отправки уведомления заказным письмом. Собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство Если соседняя комната является наследством, в права на которое еще никто не вступил, то вы можете смело обратиться в суд, который либо назначит фактического наследника, либо отнесет жилье на баланс государства в случае отсутствия наследников.

Можно ли обойтись без соблюдения права преимущественной покупки? Евгений Казанцев. Олег Орлов. Каким образом и на чей счет будут переводиться средства за продажу вашей комнаты? Заручиться согласием совладельцев и продать, либо сперва выкупить их доли и потом продать.

Егор Громов. Если продавец не отдаёт средства, то у вас вариантов мало, нанимайте адвоката и подавайте в суд. Алёна Ратуева. Популярные публикации. Кто может получить гражданство России в упрощенном порядке?

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Обращаем внимение, что в связи с изменениями в законодательстве от Москва, бульвар Матроса Железняка д. Скачать опись doc. Добрый вечер! Продаю комнату в общежитии, по документам это комната с отдельным номером, который написан на двери, не доля, имеет отдельный кадастровый номер. Нужно ли уведомлять соседей о преимущественной покупке? Дорогие читатели!

Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли от этой процедуры и сделка может быть признана несостоявшейся.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками. Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий. Доля таких объектов начала снижаться, поскольку коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, и случаи, когда хозяева полноценной квартиры решают продавать ее по частям, стали редкостью. Спрос на комнаты есть, отмечают риелторы.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире: особенности процесса

Задача по продаже жилплощади в коммуналке может стать настоящей проблемой, способной принести продавцу много головной боли. Продавцом может выступить только реальный владелец. Жилье без приватизации относится к собственности муниципалитета и продавать его нельзя. Владельцы других комнат имеют преимущественное право приобретения. Чтобы избежать возможных неприятных последствий, сделку следует проводить в полном соответствии с существующими законодательными положениями, а также предварительно получить согласие соседей.

Основной особенностью продажи комнаты в коммуналке является наличие преимущественного права покупки у совладельцев жилого помещения. Регламентируется право ст.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Многие задумываются о продаже комнаты в коммуналке. Далее будет приведена инструкция, которая поможет оформить сделку быстро и в соответствии с законом. Для того чтобы осуществить сделку по передачи прав на объект другому лицу, необходимо обладать этими правами. На территории РФ документом, который подтверждает наличие права собственности у продавца, является свидетельство о праве собственности. В году собственнику будет выдана выписка из ЕГРП, которая будет являться основанием получения прав собственности на объект.

Документы, необходимые при продаже комнаты в коммунальной квартире

Сделка с объектом недвижимости в виде комнаты в коммунальной квартире достаточно не проста и может иметь свои сложности и нюансы , касающиеся как оформления документации, так и соблюдения законности процесса, чтобы избежать признания её недействительной. Чтобы в будущем не стать заложником своей неосведомленности разберем порядок продажи комнаты в коммунальной квартире. Оно пришло к нам из советских времен, как результат расселения граждан. Просторные жилые метры того времени разделяли на маленькие отдельные площади, куда поселяли различных людей, предоставляя им социальное жилье. Сегодня даже в жилищном законодательстве нет понятия коммунального жилья , за исключение единичных региональных норм типа целевых программ.

1 Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

А также есть определённые сложности, которые встречаются даже на первых этапа подготовки документов и даже просто принятии решения о продаже. Какая процедура продажи комнаты в коммунальной квартире, что нужно знать и учитывать при подготовке комнаты к продаже и какие особенности данной сделки, а также что такое уведомление о продаже, кого нужно ставить в известность и каким образом. Рассмотрим данные моменты в статье.

Однако технология этой сделки уже давно опробована на практике — в статье можно увидеть пошаговую инструкцию, конкретное описание действие на каждом этапе и полный перечень всех документов. Каждый приобрел помещение независимо от другого владельца покупка, мена, наследство или ордер от государства. При этом каждый владеет своей комнатой, а также имеет право пользования общей территорией кухня, туалет, душ и т. Счета на оплату коммунальных услуг поступают индивидуально расход по счетчикам или по нормативу. Учитывается также факт пользования местами общего пользования — расчет происходит пропорционально владеемой площади.

Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья. Для реализации данной задумки потребуется анализ особенностей имущественного объекта, состоящий из следующих последовательных действий:.

В соответствии с законодательством возможно осуществить продажу комнаты в коммунальной квартире. Но важно помнить о некоторых важных особенностях осуществления данной процедуры. При этом в целом алгоритм осуществления продажи не имеет каких-либо существенных сложностей. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Продажа коммунального имущества — это трудоемкий и долгий процесс, реализация которого включает в себя определение статуса недвижимости, подготовку документов и поиск покупателя. Так, как комната в коммунальной квартире является долевой собственностью, совладельцы недвижимости имеют преимущественное право на покупку долевого жилья. Владелец комнаты обязан вначале предложить выкупить свою собственность соседям и только после, он имеет законное право искать постороннего покупателя.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степан

    А, если на выходе зазвенит, но я откажусь показывать сумку, меня не имеют право задерживать?

  2. netppalobi

    Ну ок, придумали і дописали такий бредовий пункт. І що далі? Яка законна процедура має відбуватись? Це ж можуть будь-кого і скільки завгодно раз зупиняти. І як ці задньопривідні можуть перевірити законність знаходження автомобіля в Україні, якщо в них тупо нема таких прав і повноважень?

  3. urenclosac

    Пока не возникает! но всё идёт к тотальному цифровому контролю!

  4. landbordazz

    А пошлина 10 или 7%?

  5. atexsulre

    Мой отец подал документы на наследство и уже 10 лет ничего не делает, он считается наследником а я просто прописан, а без него ничего нельзя сделать ?

  6. Ростислава

    И третий, самый безопасный и правильный на мой взгляд вариант, о чём и говорит Тарас Валерьевич, откладывать заработанные деньги и сразу купить необходимый товар. Пусть это будет через год, два, три. Зато потом голова не будет болеть как же выплатить кредит. Не будут звонить коллекторы с угрозами и банки с исками, не будет вообще никаких проблем.

  7. dimpbula70

    Грано скзано, молодець

  8. Георгий

    Тарас!Всі теми,які Ви піднімаєте дуже навчальні і корисні.Дякую Лайк

  9. Ия

    Спасибо за видео, полезная информация

  10. Мстислава

    То есть охранник решает можно мне пройти в магазин или нет? я чего-то не понимаю видимо, а как же свобода передвижения? разве закон не гарантирует этого гражданам? магазин что режимный объект государственной важности? бред по-моему.