+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Коммунальные квартиры приватизация за и против

Приватизация квартиры — это процедура передачи жилья в собственность нанимателю, проживающему в нем по договору найма. Массовый процесс приватизации начался в х годах 20 века. До этого, граждане практически не имели собственного жилья. Приватизация накладывает на собственников дополнительные обязательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: нюансы приватизации

Что будет, если не приватизировать квартиру?

Закон о приватизации в РФ действует уже более 20 лет, однако возможность получения прав на комнаты в коммунальных квартирах у граждан появилась относительно недавно. В настоящее время этот процесс мало отличается от процедуры приватизации отдельной квартиры, но всё-таки имеет некоторые особенности.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Можно ли приватизировать коммунальную квартиру? Документ принят Правительством ещё в году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в м. До этого момента жилплощадь подлежала передаче в частную собственность целиком , без выделения в ней отдельных комнат.

Естественно требовалось согласие всех проживающих на жилплощади лиц. При этом доля в квартире выделялись в виде количества квадратных метров на каждого собственника. Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим , да и попросту не выгоден.

С принятием поправок к закону в году ситуация кардинально изменилась. Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий :.

Приватизировать комнату в коммунальной квартире или нет? Если приватизация отдельной квартиры однозначно более выгодна для нанимателей муниципального жилья, приобретение прав на комнату в коммуналке имеет больше отрицательных моментов. Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна.

Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий , а также право на участие в процессе приватизации повторно. Увеличатся затраты на содержание жилья читайте о налогообложении приватизированных квартир.

Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.

Если вы задумаете продать комнату , прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя.

При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате. При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию.

Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования. При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно. У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки.

Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется.

Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно. Взамен возможности жить в отдельной квартире, вы пожизненно останетесь жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат.

При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров. Предоставлять каждой семье отдельную жилплощадь органы местного самоуправления в подобной ситуации не обязаны. Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних.

Чтобы осуществить процесс нужно согласие или отказ каждого из них. Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.

То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им. Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи.

Согласия соседей для приватизации получать не нужно. Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если :.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии , кооперативную или служебную квартиру, а также жилье военнослужащего. Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать? Какие документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо подготовить?

Оформление договора приватизации комнаты проводится по общему регламенту. Что нужно для приватизации комнаты в коммунальной квартире? Узнайте на нашем сайте об особенностях подачи документов на приватизацию через МФЦ. О правах собственников после приватизации комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из видео:.

После приватизации комнат коммуналка, по сути, превращается в своеобразный мини-многоквартирный дом. То есть в ней появляются помещения в единоличном владении граждан, а также места, находящиеся в общей собственности.

К ним относятся кухня, прихожая, санузел, подсобные помещения. Согласно статье 41 ЖК РФ площадь общего имущества распределяется в равных частях между всеми владельцами, пропорционально площади приватизированной комнаты.

Читайте нашу статью о правах и обязанностях собственником и проживающих в приватизированной квартире. Само же оформление всех бумаг потребует вложения некоторых средств. Примерная стоимость некоторых справок и выписок и стоимость госпошлины такова:. Некоторые квартиры стали коммуналками не сразу , а в процессе их использования по назначению.

К таким помещениям относятся те, которые первоначально являлись общими , а в процессе вселения и выселения из них нанимателей стали использоваться как коммуналки.

Признаком таких помещений является наличие одного договора социального найма. Такая квартира не может считаться коммунальной, и приватизировать в ней отдельную комнату нельзя. Тем не менее, выход из этой ситуации есть, хотя для решения проблемы потребуется время и достаточное вложение усилий.

Чтобы приватизировать комнату в квартире требуется сделать следующее:. Власти могут отказать в приватизации комнаты только по формальным причинам. Это может быть несоответствие документов или их отсутствие.

Устранив данные препятствия, граждане могут подать документы повторно. Если же отказ основывается на невозможности приватизации именно помещения в коммуналке, следует потребовать от властей документа в письменной форме и на его основе подать иск в суд.

По закону комнату в коммуналке при наличии вышеперечисленных условий закон не запрещает приватизировать, и суд примет решение в вашу пользу. Несмотря на обилие жильцов в коммунальной квартире процесс её приватизации определён законом РФ, и все сложности преодолеть вполне возможно.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Прписана с сыном в коммунальной хрущёвке в комнате 13,93 кв.

Если комнатц приватизировать, лишаемся ли мы порава на получение жилья по норме. Маргарита, здравствуйте. Да, вы лишаетесь права на улучшение жилищных условий, также вы не сможете больше участвовать в бесплатной приватизации жилого помещения.

Если вы состоите в очереди на получения жилья, не имеет смысла приватизировать данную комнату. Здравствуйте Маргарита Павлова! Если вы приватизируете коммунальную комнату вы теряете право на улучшение жилья от государства и более того теряете право на приватизацию повторно лучшего по качеству жилья.

Взвесив эти аргументы за и против приходим к выводу что шкурка вычинки не стоит. Здравствуйте, если Маргарита расприватизирует комнату, получит ли она право приватизировать полученную в соцнайм квартиру право на вторую приватизацию?

Юрий,, добрый день! Вам правильно ответили. Здесь все зависит от желания Маргариты и от того, есть ли у нее деньги на эту процедуру! Если есть, то она сможет это сделать. Здравствуйте Юрий! В этом случае как вариант для Маргариты, если она хочет приватизировать повторно, то сделать это можно на платной основе.

То есть, если у нее есть на это деньги, то она может приватизировать жилье хоть сколько раз. Подскажите пожалуйста , работодатель заключил со мной договор социального найма, могу ли я приватизировать сама эту квартиру? Екатерина, если вы участвуете в приватизации первый раз, то имеете право приватизировать вашу квартиру, с согласия собственника, то есть муниципалитета.

Екатерина, добрый вечер. Собственно говоря, а почему нет? Конечно, вы можете приватизировать квартиру. Как это сделать и какие документы необходимы для этого, приведены в данной статье. Я, моя бывшая жена и малолетний сын зарегистрированы в коммунальной квартире на основании договора соц.

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы сами составить договор на приватизацию квартиры, указав в нем произвольно части, которые перейдут каждому из членов нашей семьи после приватизации например мне комната 1, площадью 10 кв.

Иван, добрый день. Вы можете сами разделить квартиру между родственниками, без участия администрации в этом.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры кажутся пережитком далекого прошлого, однако, это не совсем так. Часть коммуналок действительно сохранилась с ХХ века, но часть из них возникла уже сейчас. Порой, не имея возможности дать отдельное жилье, муниципалитеты выделают лишь изолированную комнату в соцнайм. Такое решение может представляться временным, но на практике оказывается весьма постоянным. Если коммуналка образовалась в результате наследования собственности родственника, то ей можно хотя бы распорядиться.

Аргументы «за» и «против». Приватизировать комнату в коммунальной квартире или нет?.

Условия приватизации комнаты в коммунальной квартире

Вот эти комнаты теперь следует приватизировать, ведь она практически не отличается от простой полноценной квартиры. Но в процедуре приватизации имеются некоторые отличия, которые будут рассмотрены далее. Можно ли Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно — в связи с действующим законодательством РФ эту часть общей квартиры признали полноценной, что подвигло к рассмотрению процедуры о передачи прав собственности нанимателю на стандартной основе. Но имеются споры относительно общего имущества. К примеру, кухня и санузел возможна общая кладовка относятся к месту общего пользования. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Как отказаться от приватизации квартиры? Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено со всех лиц, проживающих в квартире. Разногласия возможны с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних лиц. Рекомендовано улаживать подобные конфликты в порядке медиации посредничества юридических агентств. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то согласие на приватизацию должно быть получено у органов опеки и попечительства.

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн. Значит она имеет право пожизненного пользования этой квартирой Если она была там прописана с несовершеннолетнего возраста ее выписать не могут, пока ей отец новое жилье не предоставит, ну или для прописки Прописка регистрация сама по себе

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Уже почти два десятилетия граждане России не могут однозначно решить: приватизировать или не приватизировать жилье? Посмотрим, что такое приватизация, каковы ее преимущества и риски. Приватизация представляет собой процесс, позволяющий квартиросъемщику стать полноправным владельцем жилья. Пройдя все инстанции и заплатив единожды за оформление документов, человек, по сути, приобретает бесплатно квартиру. Бесплатно приватизировать можно жилье, которое находятся в государственном или муниципальном жилфонде. Однако, сделку оформить не удастся, если речь идет о ветхом жилье, квартирах в закрытых военных городках, домах-интернатах, домах, имеющих отношение к маневренному фонду.

Звоните для консультации

Граждане, которые по тем или иным причинам, не могут приобрести в собственность отдельную квартиру, таким образом обходят закон и получают в собственность часть квартиры. Оформить в собственность можно только ту комнату, которая указана в ордере или в договоре. При этом места общего пользования будут собственностью всех собственников комнат. Причём доля собственности на общее имущество пропорциональна площади приватизированной комнаты. Если в квартире ещё остаются наниматели, а не собственники, то места для обслуживания принадлежат государству в лице муниципалитета. Важно Поэтому сам собой напрашивается ответ: процесс приватизации части квартиры возможен только в определённом случае, когда эта часть прошла процедуру выделения её в отдельное жильё, имеется собственный оборудованный выход, и эта часть является обособленным жилым помещением, пригодным для человеческого проживания. Чтобы подтвердить этот факт, нужно, чтобы соответствующие органы провели процесс обследования данного объекта и предоставили технический документ заключения из БТИ. Так можно ли приватизировать часть квартиры?

Если члены семьи, прописанные в комнате, отказываются от своей доли в Приватизация комнаты в коммунальной квартире на сегодняшний день.

Передача квартиры в собственность

Автор: Law Закон, касающийся приватизации государственного жилья, работает несколько лет. Однако граждане еще сталкиваются со сложностями его использования на практике. Как приватизировать долю в квартире, требуется ли согласие других заинтересованных лиц.

Можно ли частично приватизировать квартиру?

Приватизация квартиры — это процедура передачи жилья в собственность нанимателю, проживающему в нем по договору найма. Массовый процесс приватизации начался в х годах 20 века. До этого, граждане практически не имели собственного жилья. Приватизация накладывает на собственников дополнительные обязательства. Помимо постоянных коммунальных платежей они оплачивают расходы на капитальный и текущий ремонт, а также содержание территории у дома. Законы позволяют нанимателям не переходить в статус собственника, то есть не использовать право человека на одноразовую бесплатную приватизацию.

Чем ближе к окончанию срока бесплатной приватизации муниципального жилья, тем всё больше ажиотаж на рынке риэлторов. Люди торопятся оформить жилплощадь в собственность, но нередко весьма смутно представляют последствия такого ответственного шага.

Как происходит приватизация в коммунальной квартире

Приватизация бесплатный переход жилья в частную собственность , по замыслу законодателей, наделяла граждан свободой в распоряжении квадратными метрами, на которых они были постоянно прописаны. Те, граждане, которые намеревались продать своё жильё в хрущёвке и стать новосёлами, первыми оформили жильё в частную собственность. Ведь до этого квадратные метры можно было только обменять на равных условиях или с доплатой. Вторая причина, сделавшая россиян собственниками, относилась к институту прописки. Если жильё вам не принадлежит, то нет у вас и права прописать сюда, кого хотите. Ранее приходилось прибегать к ухищрениям, чтобы прописать хотя бы одного взрослого наследника, живущего за тридевять земель от семейного гнезда, к престарелым родителям. Почувствовали выгоду и те, кто не всегда аккуратно оплачивает коммунальные услуги.

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли. Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРИВАТИЗАЦИЯ В РОССИИ - СПЛОШНОЙ ОБМАН!
Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аникита

    Добрый день Тарас. Я извиняюсь за вопрос не по теме . Сегодня был спор с полицией , остановили требовали техосмотр . Таврия пикап использование не в коммерческих целях,оформленная на физ.лицо. Подскажите чем аппелировать в общении с патрульными по этому поводу. Может есть где-то ответ управления по этому поводу

  2. Лилиана

    Путин и его опг хотят ограбить народ до нитки!

  3. Никита

    Спасибо! Очень ждал на это видио.

  4. Макар

    Рай для всякой. типа Шурыгиной

  5. Эльвира

    Доброго дня. Цікавить питання яке стосується МІЛЬЙОНІВ українців.

  6. Ванда

    Составлять расписку в присутствии двух понятых, а трахаться при наличии трёх свидетелей, которые подтвердят добровольное согласие! И ещё расписку заверить у нотариуса!

  7. Викторина

    Я однажды отпиздил сразу восьмерых ментов. жаль что только во сне

  8. Макар

    Шуршание звука бьет по ушам ! купите новый микрофон нормальный, или который уже есть лагает

  9. Аверкий

    Есть один важный момент, запрос по физику можно направить только с разрешения вышестоящего органа, как правило регионального Управления ФНС! А его ещё нужно получить! Просто так Управление разрешение не даст, если не предоставить ему четкий расклад по доходам физика и сумме предполагаемой суммы налога! То есть до направления запроса по физику, инспекция предварительно собирает по нему информацию, а не шлепает запросы налево и направо!