+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Обеспечительный взнос по договору аренды это

Условие об обеспечительном платеже в договоре аренды — это пункт договора, где стороны прописывают сумму, вносимую арендатором в качестве обеспечения возможной в будущем компенсации за причиненный им вред имуществу арендодателя или неустойки за неисполнение других договоренностей например, за задержку арендной платы. Договор аренды — это один из видов соглашений, в котором наиболее часто используется условие об обеспечительном платеже ст. Связано это с тем, что в пользование арендатору зачастую поступает не только указанное в тексте договора помещение площадь , но и находящиеся в нем предметы мебели, техника, коммуникации и т. Включив в текст соглашения условие об обеспечительной сумме, лицо, сдающее помещение, страхует себя от непредвиденных затрат на ремонт восстановление принадлежащего ему имущества, испорченного арендатором. Обеспечительный платеж может взиматься арендодателем как гарантия возмещения в следующих возможных в будущем ситуациях:. Арендатор передает лицу, предоставившему ему помещение, обеспечительный платеж при подписании договора либо в иной срок, указанный сторонами в соглашении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж

Дата размещения статьи: Продолжим разговор. В этот раз расскажем о природе обеспечительного платежа и применении этого инструмента при заключении предварительного договора аренды.

В соответствии со ст. Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа принимается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату если иное не определено соглашением сторон.

Договором может быть установлена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении некоторых обстоятельств. На сумму обеспечительного платежа проценты, предусмотренные ст. Правила об обеспечительном платеже применяются также в случаях, если в счет обеспечения вносятся подлежащие передаче по обеспечиваемому обязательству акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками ст.

Следует отметить, что статьи об обеспечительном платеже внесены в гл. Указанная правовая конструкция она же — гарантийный взнос, страховой депозит и пр.

Практика применения обеспечительного платежа При заключении предварительного договора аренды. Итак, гражданским законодательством установлено, что обеспечительный платеж подлежит возврату в случае ненаступления в предусмотренный договором срок определенных обстоятельств до того момента, как указанные нормы появились в ГК РФ, аналогичные положения оговаривались соглашением сторон.

При заключении предварительного договора аренды таким обстоятельством чаще всего бывает незаключение основного договора аренды в установленный срок. Между индивидуальным предпринимателем арендодателем и организацией арендатором заключен предварительный договор аренды, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор аренды на часть нежилого помещения.

Арендатор для подтверждения своих намерений перечислил арендодателю обеспечительный платеж в размере 1 руб. Стороны определили, что в случае, если до В случае незаключения основного договора по вине арендодателя последний возвращает арендатору обеспечительный платеж.

Если основной договор не заключен по вине арендатора, обеспечительный платеж не возвращается. В данном деле основной договор аренды не был заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, на этом основании судьи посчитали, что предварительный договор прекращен с А как обстоят дела с применением данного правового инструмента в целях налогообложения?

Несмотря на то что ст. Понятие залога дано в ст. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя.

По мнению чиновников, обеспечительный платеж и залог имеют общую правовую природу. На этом основании они пришли к выводу, что положения пп.

Пунктом 32 ст. Следовательно, расходы на обеспечительный платеж не будут учитываться в составе расходов по налогу на прибыль организаций. Таким образом, ни у арендатора, ни у арендодателя выплата получение обеспечительного платежа никак не сказывается на налоговых обязательствах по налогу на прибыль, но только до того момента, как будет решена его судьба: на дату, когда сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, в учете арендодателя отражается доход, соответственно, в учете арендатора — расход.

Аналогичный вывод сделан в Письмах Минфина России от Подобных разъяснений по поводу обложения НДС при использовании правовой конструкции обеспечительного платежа чиновники не дали. Поэтому для ответа на вопрос будем опираться на общие нормы законодательства и мнение арбитров.

Сразу оговоримся, что единого подхода по вопросу обложения НДС обеспечительного платежа не существует. Связан ли обеспечительный платеж С оплатой реализованных услуг? В соответствии с пп.

Пунктом 1 ст. Таким образом, при получении налогоплательщиком оплаты частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров выполнения работ, оказания услуг налоговая база определяется исходя из суммы полученной оплаты с учетом налога выполняется условие 2 абз. Позднее после отгрузки товаров, выполнения работ, оказания услуги суммы налога, исчисленные с сумм предварительной оплаты, подлежат вычету ст.

Одновременно с этим налоговая база по НДС определяется еще раз, но теперь по другому основанию выполняется условие 1. Вышеназванные нормы и провоцируют налоговых инспекторов доначислять НДС арендодателям в случае получения ими от арендаторов обеспечительного платежа по предварительному договору.

По мнению налоговиков, обеспечительный платеж наделен платежной функцией, следовательно, может рассматриваться как аванс. Однако, если основной договор аренды заключен не был и обеспечительный платеж остался в распоряжении арендодателя при условии, что налогоплательщик-арендодатель последовал вышеуказанным рекомендациям и начислил НДС в момент получения денежных средств , чиновники советуют представить в налоговый орган уточненную налоговую декларацию за налоговый период, в котором сумма обеспечительного платежа включена в налоговую базу по НДС то есть уменьшить свои налоговые обязательства.

По мнению чиновников, выраженному в Письме Минфина России от Но существует и противоположное мнение, поддерживаемое в основном арбитрами. В отличие от него, обеспечительный взнос является возвращаемым платежом и по своей правовой природе выступает в качестве гарантии исполнения обязательств по договору.

Поскольку обеспечительный взнос, как и задаток, в момент его получения платежную функцию не выполняет, рассматривать его в качестве частичной оплаты в счет предстоящей поставки товаров оказания услуг оснований нет.

Следовательно, сумма обеспечительного взноса в налоговую базу по НДС включается не при его получении, а при его зачете в счет оплаты по заключенному договору. Именно в этот момент обеспечительный платеж, как и задаток, перестает быть способом обеспечения исполнения обязательств и трансформируется в часть стоимости товара услуги.

Итак, согласно второй позиции арендодателю включать сумму НДС в налоговую базу следует только при наступлении обстоятельств, оговоренных соглашением сторон то есть уже после заключения основного договора. Одновременно с этим у арендатора возникает право на вычет налога при наличии необходимых документов.

А как перечисление обеспечительного платежа должно отражаться на счетах бухгалтерского учета? Следует ли арендатору арендодателю на дату перечисления денежных средств признавать в учете расход доход?

В соответствии с п. Если в отношении любых расходов, осуществленных организацией, не исполнено хотя бы одно из названных условий, то в бухгалтерском учете организации признается дебиторская задолженность.

В нашем случае не исполнено условие 3, поскольку сама природа обеспечительного платежа предусматривает возможность его возврата. Тем более что в данном случае указанный платеж обеспечивает обязательство, которое должно произойти в будущем.

Подтверждает это также п. Поскольку понятие задатка близко по своей правовой природе к обеспечительному платежу, считаем, что данная норма применяется и в нашем случае. Аналогично учет ведется у арендодателя.

Как правило, заключение предварительного договора аренды предполагает перечисление арендодателю обеспечительного платежа, который призван обеспечить обязательство по подписанию основного договора в будущем. Сторонами определяется дальнейшая судьба этого платежа: при наступлении некоторых обстоятельств он может быть зачтен в качестве арендной платы, возвращен арендатору либо если основной договор аренды не заключен по вине арендатора остаться в распоряжении арендодателя.

На момент перечисления денежных средств арендодателю в качестве обеспечительного платежа в целях исчисления налога на прибыль у обеих сторон сделки не делаются никакие записи.

После того как указанный платеж перестанет выполнять функцию обеспечения обязательств будет зачтен в качестве арендной платы либо станет известно, что он не подлежит возврату арендатору по причине нарушения последним условий договора , в налоговом учете арендодателя отразится доход, в налоговом учете арендатора — расход.

Что касается НДС. Однозначной позиции по поводу того, на какую дату определяется налоговая база по НДС на дату получения обеспечительного платежа либо на дату, когда указанный платеж перестает выполнять обеспечительную функцию , не выработано. Налоговики склоняются к первой версии: арендодатель обязан начислить НДС на дату получения денежных средств на свой расчетный счет то есть, по их мнению, обеспечительный платеж выполняет функцию аванса.

Большинство арбитров указывает на то, что начислять НДС арендодатель должен позднее — при зачете обеспечительного платежа в счет оплаты по заключенному договору.

Какому мнению следовать, налогоплательщик должен решить самостоятельно. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:. Обеспечительному платежу как способу обеспечения исполнения обязательств посвящены статьи В законодательстве РФ это новый способ обеспечения исполнения обязательств и был введен только с 1 июня года, но на практике применялся и до указанной даты, поскольку стороны договора, в силу п.

Если же арендатор добросовестно исполняет обязанности, то обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотреть соглашением сторон.

Например, договором аренды может быть предусмотрено, что такой платеж поступает в счет уплаты аренды за последний месяц пользования объектом аренды. Обеспечительный платеж — это определенная соглашением сторон сделки денежная сумма, вносимая одной из сторон в пользу другой стороны в качестве обеспечения исполнения обязательства.

Согласно п. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Допускается использование обеспечительного платежа в целях обеспечения обязательств, которое возникнет в будущем.

В этом случае условие об обеспечительном платеже закрепляется в предварительном договоре. Если основной договор не будет заключен по вине стороны, внесшей обеспечительный платеж, то этот платеж остается у другой стороны.

В случае если основной договор не будет заключен по вине контрагента стороны, внесшей платеж, то последняя вправе требовать его возврата. Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств применим только в денежном обязательстве и выполняет кроме обеспечительной еще и платежную функцию, поскольку при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

По общему правилу, установленному п. Вместе с тем, иные положения могут быть предусмотрены соглашением сторон. Как вариант, стороны не лишены возможности предусмотреть в договоре и условие о возврате обеспечительного платежа не в полном размере.

Например, из рублей, подлежит возврату только 50 рублей. Пунктом 3 статьи В соответствии со статьей Таким образом, помимо денег, предметом обеспечительного платежа могут являться ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками см.

Федеральным законом от 8 марта г. В результате этих изменений перечень поименованных ГК РФ способов обеспечения обязательств расширился: в него включается обеспечительный платеж.

Обеспечительный платеж до внесения соответствующих изменений в ст. При этом использовалась различная терминология обеспечительный платеж, гарантийный платеж, обеспечительный депозит. Сущность обеспечительного платежа состоит в обеспечении денежного обязательства, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора путем внесения одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы ст.

Отметим, что до внесения названных изменений в гл. Москвы от 4 августа г. С подобным подходом судов сложно согласиться, поскольку неустойка применяется в случае нарушения контрагентом договорных обязательств, а обеспечительный платеж не связан с подобным нарушением. Внесение обеспечительного платежа направлено на исполнение обязанности должника по договору.

В силу недостаточно детального правового регулирования гл.

9. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Обеспечительный платеж в договоре аренды предназначен для компенсации потерь арендодателя, возникающих у него в случае неисполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных соглашением об аренде. Рассмотрим особенности этого платежа. Обеспечительный платеж по договору аренды — что это? Основной и дополнительный взнос в обеспечительный платеж. Использование гарантийного платежа по договору аренды. Возврат гарантийного взноса по договору аренды.

С точки зрения ИФНС не может ли это быть признано налоговой оптимизацией (что в Обеспечительные взносы по договору аренды.

Обеспечительный платеж по предварительному договору аренды (Манохова С. В.)

В ГК РФ понятие обеспечительного платежа появилось только с Согласно п. Поскольку законодательство не ограничивает виды обязательств, исполнение которых может обеспечиваться таким платежом, этот способ обеспечения может применяться и к обязательствам, возникшим из договора аренды. До Под ним понималась сумма, перечисляемая арендатором арендодателю, которая обеспечивала исполнение обязательств арендатора по договору аренды. Хотя обеспечительный гарантийный платеж не был предусмотрен законодательством, он и не противоречил ему, так как п. В обязательствах, возникших как до

Перевод обеспечительного платежа в связи со сменой арендодателя

Давайте начнем с определения. Что же такое: "обеспечительный платеж". Обеспечительный платеж еще называют обеспечительным взносом, гарантийной суммой, страховой суммой, депозитом. Обеспечительный платеж находится на счету арендодателя в течение действия договора, и в случае невыполнения арендатором своих обязательств идет на погашение задолженности арендной платы, штрафов, убытков и иных платежей с обязательным пополнением до исходной суммы. Что нужно знать об обеспечительном платеже?

Внесение при заключении договора аренды определенной суммы, является, по сути, залогом добросовестного исполнения контракта обоими партнерами.

Обеспечительный взнос по договору аренды

Автор: Гришина О. Обеспечительный или гарантийный платеж ч. Поэтому при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства по данному договору ч. В таком случае обеспечительный платеж, полученный арендодателем, применяющим УСНО, с большой долей вероятности будет признан налогооблагаемым доходом. Какие формулировки в договоре будут свидетельствовать не в пользу арендодателя? Участники арендных отношений вправе определить в условиях договора один из вариантов использования обеспечительного гарантийного платежа.

Куда уходят обеспечительные платежи?

Гражданский кодекс, ст. Такая форма гарантии ответственности удобна, если обязательства выполняются не одномоментно, а растягиваются на длительный период времени. Обеспечительный платеж может быть применён только в сделках, защищённых законом. Так на основании ст. В то же время сделки на товарных, фондовых и валютных биржах, а также соглашения, учитывающие уровень инфляции и изменение процентной ставки, находятся в законодательном поле, но при выполнении условия: хотя бы одна из сторон должна быть юридическим лицом коммерческой организацией и иметь банковскую лицензию или лицензию с правом проведения операций на биржах. Обеспечительный платёж — это лишь один из способов гарантирования ответственности, который применяется, например, при заключении договора аренды. Помимо него, согласно ст.

С точки зрения ИФНС не может ли это быть признано налоговой оптимизацией (что в Обеспечительные взносы по договору аренды.

Гарантийный платеж, который перечисляет арендатор арендодателю, по своей сути является обеспечением выполнения обязательств. На это прямо указывает ч. Когда речь идет об аренде, то гарантийный платеж чаще всего на практике в зависимости от содержания этого вида договора выступает в роли задатка или залога. Мы же лишь кратко напомним, когда на практике обычно используют каждый из этих видов обеспечения, поскольку от этого во многом зависит порядок учета получения такого платежа.

В обоих случаях операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче например, актом приема-передачи. Подробнее о том, как оформить акт приема-передачи арендованного имущества, см. Если договор аренды не предусматривает выкуп имущества арендатором, то в течение срока действия договора право собственности на него остается у арендодателя ст. Поэтому в общем случае арендованное имущество продолжает учитываться на его балансе п. Об исключениях из этого правила см. Имущество, полученное в аренду, отразите за балансом.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Рассмотрим ситуацию: организация, сдающая в аренду офисные помещения, получила обеспечительный платеж от арендатора. Надо определиться, включать ли такой платеж в базу по НДС или нет. То есть надо ли с такого обеспечительного платежа платить налог в бюджет. Все зависит от того, какой именно обеспечительный платеж был получен. То есть для обеспечения какого конкретно обязательства этот платеж был перечислен арендатором. Если ситуация именно такая, то надо исчислить НДС с обеспечительного платежа как с полученного аванса. Если условия, указанные в первом варианте, не выполняются, то не требуется исчислять НДС с обеспечительного платежа.

Обеспечительный платеж — денежная сумма, которую одна сторона договора уплачивает в пользу другой в качестве обеспечения исполнения денежных обязательств, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора, а также иные обязательства, предусмотренные п. Обеспечительный платеж включен в перечень способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренный ст. Однако внесение такого платежа по договору аренды практиковалось и ранее, при этом указанный платеж мог именоваться гарантийным страховым, залоговым платежом, гарантийным взносом платой , страховым или обеспечительным депозитом и т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОБМАН В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sandnawilve

    Умный Мужичок. реально был спалившись.Где ты раньше был?

  2. Флорентина

    Тарас Юрист надо подробнее рассказать будит штрафовать тех кто его не завозил или всё таки будут ?

  3. Фадей

    Чёт я не пойму, это пропаганда адвокатов? фигня это всё, врёт он всё.

  4. Кузьма

    Ну кредит в нормальном банке ещё куда не шло(при острой необходимости, конечно), но есть конторки которые вообще берегов не видят, и с 1000 грн, запросто делают долг в 20000грн. МФО вообще бред. Они не дадут ничего, если ты с первого раза можешь отдать, они хотят что-бы ты пролонгировал до бесконечности, и с той же 1000 получают 5-10к.

  5. Гурий

    Несколько раз в неделю бегаю по велосипедной дорожке, которая находится в лесистой местности, туда часто приходят люди с собаками и почти всегда без намордника и поводка, что делать при укусе?

  6. nieprocenmor

    Спасибо Тарас за профессиональный толковый комментарий !

  7. tropdaca

    Звблокируйте все банковчкие кврточки храните наличными