+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор от сдачи квартиры в аренду

Рынок аренды жилья полон легенд и страшилок. Мы выбрали 15 самых популярных утверждений и вместе с экспертами проверили, насколько они соответствуют действительности. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым

Как правильно оформить договор сдачи квартиры в аренду?

Граждане России по-прежнему скептически относятся к юридическому оформлению сделок между собой. Судебная защита не воспринимается как эффективный инструмент отстаивания интересов. Всё это справедливо и для аренды жилья. Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать жилплощадь иностранным гражданам , как сдать комнату в коммуналке или долю в квартире , а также о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру и жилплощадь, купленную по ипотеке.

Можно ли сдавать свою жилплощадь без договора аренды? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ. Однако к подобным соглашениям предъявляются определённые условия. Статья Гражданского кодекса прямо устанавливает требование оформлять договор аренды жилого помещения в письменном виде.

Несоблюдение указанного требования не влечёт за собой автоматического признания договора недействительным. Если соглашение не было оформлено в письменном виде, стороны не могут ссылаться на свидетельские показания в суде. Говоря простыми словами, суд будет учитывать только материальные доказательства : расписки о получении денег, акты приёма-передачи жилого помещения, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее.

Логично предположить, что никаких расписок и других бумаг не будет, раз договор не заключался. Поэтому идея привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора или владельца жилья практически неосуществима.

Кроме того, сдача жилья на период больше года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры. Если нет договора, то выполнить это требование части 2 статьи Гражданского кодекса будет затруднительно. Следовательно, если стороны условились об аренде на срок до года, то оформлять такой документ в письменном виде не обязательно.

О понятии арендодателя, его правах и обязанностях расскажет наша статья. Ответственность предусмотрена только для арендодателя и только за неуплату налогов. Сдача своей жилплощади в аренду не является предпринимательской деятельностью , поэтому владелец будет рассматриваться как физическое лицо.

Статья Налогового кодекса относит такой доход к объектам налогообложения. Статья Уголовного кодекса предусматривает ответственность за неуплату налогов в сумме более рублей в течение трёх лет.

Виновному грозит наказание в виде штрафа, принудительных работ, ареста до полугода или лишения свободы до одного года. Узнайте о последствиях незаконной сдачи жилья в аренду, а также о том, куда жаловаться на соседей, поселивших к себе шумных жильцов.

То же деяние, совершенное в особо крупном размере, — наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и или сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и или сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и или сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и или сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и или сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

Приведённые выдержки из нормативных актов выглядят устрашающе. Но доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду, например, расписки, тогда дело имеет судебные перспективы.

В противном случае, собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно, никакого дохода от этого он не имеет.

Узнайте на нашем сайте о том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно , а также о том, как официально и законно сдать свою жилплощадь. Если квартиранты живут без договора, чем они рискуют и какими правами обладают?

Права квартирантов без такого соглашения определяется исключительно совестью владельца квартиры. Когда есть документ, стороны должны согласовать любое условие , которое они хотят изменить. Если такого документа нет, то владелец жилья может разговаривать с квартиросъемщиком с позиции силы.

Могут быть введены как незначительные ограничения , вроде требования не водить гостей или пускать хозяина в квартиру для проверки по первому требованию, даже утром в воскресенье. Чаще же возникают ситуации, когда арендатора уведомляют о резко возросшей стоимости аренды в ультимативной форме.

Если же новые условия представляются невыгодными, то жильцу приходится съезжать в сжатые сроки. Встречаются случаи, когда у собственника жилья резко меняются жизненные обстоятельства: приезжает родня, происходит развод с супругой и так далее.

С другой стороны, ответственности у квартиранта тоже нет. Никто не заставит платить за поцарапанный стол или гасить задолженность перед Интернет-провайдером. Договора нет, так что арендатор просто собирает вещи и съезжает, когда ему удобно.

О том, как сдавать квартиру посуточно , подскажет наша статья. Узнайте также о том, что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения.

Каковы риски при сдаче жилья в аренду без заключения договора? Безнаказанность стимулирует в людях самые неприятные черты их характера. Даже порядочные, на первый взгляд, люди стараются воспользоваться своим положением и выжать из сложившейся ситуации максимум материальной выгоды. Например, большинство арендаторов съезжает, оставив после себя долги по платежам за коммунальные услуги.

Как сдать жилье без риска? Стоит внимательно осмотреть все помещения перед тем, как жильцы уйдут. Кто-то пользуется добротой владельца и задерживает арендную плату.

Имея ключи от квартиры, можно вывезти и распродать мебель и бытовую технику, не привлекая к себе лишнего внимания. А хозяину ещё предстоит доказать , что он сдавал конкретному гражданину жилье, в котором была мебель.

Риски для добросовестного человека слишком велики, а выгода не такая большая, как может показаться на первый взгляд. Лучше всего будет оформить документ в письменном виде и избежать возможных проблем.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Я снимал дом. Не составляли договор у нотариуса. Хозяйка приехала и взяла с нас расписку о последующем выкупе без нотариуса , был её муж, все проходило при нем.

Мы не смогли выкупить, поэтому съехали, теперь нам они угрожают судом, будет ли мне что нибудь? Все проходило дома без нотариуса и свидетели только её муж и я с невестой.

В данном случае, даже при наличии такой расписки, в случае обращения в суд тот обязан разбираться в обстоятельствах и вряд ли решит в пользу истцов, если нет речи и доказательств совершения прямой купли-продажи. Хотя, в принципе, и ДКП может быть аннулирован при наличии поводов для этого.

Словом, желательно подробности, начиная с расписки. Оставляя за скобками этическую тему действий с обеих сторон, обязать к чему-либо можно, по идее, только через суд или же по согласию сторон.

Вместе с тем однозначно — оформление чего либо задним числом подлежит безусловной отмене, если дойдет до суда. Сейчас сдается очень много квартир, и совсем не обязательно снимать у кого-то конкретно. Если арендодатель такая щепетильная, то это неплохо: вы можете, со своей стороны, подготовить проект договора аренды и передаточного акта, где будут прописаны все мелочи, состояние обоев, сантехники и т.

Сдал квартиру, без договора, так как арендатор не представил паспорта, По устной договоренности должны были жить не менее года, за 2 месяца внесли залог. Сразу было оговорено, что залог не возвращается в случае раннего съезда. Так как я плачу ипотеку и несу риски, если квартира будет простаивать.

Итог: съезжают, денежные средства хотят обратно. Вплоть до угроз. Съезжают по семейным обстоятельствам. Переписка есть в вотсап, где я им разбиваю данный залог на 3 мес. Мои дальнейшие действия? Добрый день! Пустив квартирантов без договора, теперь вы пожинаете плоды своего легкомыслия. В вашей ситуации устные договоренности не имеют никакой юридической силы.

Обращение с иском в суд о привлечении к гражданской ответственности арендатора, требующего возвратить залог, практически бесполезно. Чтобы угрозы арендатора не обернулись уголовным делом, разумнее всего как-то мирно договориться между собой.

В этой ситуации возможно два приемлемых варианта действий. Первый заключается в том, чтобы поговорить с арендатором мирно. Если это не поможет, можно написать заявление в полицию с подозрением на вымогательство.

Ваш случай вообще не имеет юридической силы. Угрозы в ваш адрес могут быть поводом для заявления с вашей стороны. Со слов, особенно в таких непростых ситуациях и тем более одной стороны, разбираться и давать совет некорректно и не профессионально.

Поэтому скажу так: согласно требованиям ГК РФ сделки, превышающие 10 тыс. Сейчас же, вы с арендатором в равной патовой ситуации — при случае оба можете попытаться идти в суд, оба при этом пытаться доказывать свою правоту.

У меня есть вопрос. Я снимал квартиру без договора, сейчас съехал, но арендодатель требует деньги за износ обоев и линелиума. Скажите, что вы согласны удовлетворить все требования, но только в судебном порядке, потому что сами считаете этот износ естественным. Пусть подает мировому.

Здесь очень сложно будет доказать, по чьей вине испорчено имущество. Также вы можете добровольно дать в возмещение ущерба небольшую сумму. Если не было договора с арендодателем квартиры, то Вы не обязаны оплачивать износ жилплощади, так как такие условия пользования официально оформляются заранее.

Я долгое время снимала квартиру без договора. Сейчас сожительница хозяина квартиры требует, чтобы я съехала с квартиры.

Оформить договор на сдачу квартиры в аренду

Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны. Какие еще документы нужны, кроме обычных и что еще нужно будет платить? ИП для сдачи квартиру в аренду - дешевле будет ее не сдавать: Если человек хочет платить налоги - с 1 января по 30 апреля следующего за отчетным годом просто нужно пойти в налоговую по месту регистрации, и сдать декларацию о доходах , и А зачем ИП? Ну и вопросик Хоть стой, хоть падай ДЛя сдачи квартиры в аренду ИП не нужно Документы нужны для сдачи квартиры в аренду : основание владения квартирой

ЦИАН - советы риэлторов - Сдача квартиры в аренду на условиях ремонта. Нужно заключать какой-то специальный договор? На сколько обычно.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

Если квартира принадлежит в долевом соотношении нескольких гражданам, то на сдачу жилья в аренду необходимо согласие всех. Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. Договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Если договор заключен на срок не более 11 месяцев, то его необязательно регистрировать в Росреестре. Регистрация договора аренды помещения в Росреестре накладывает определенные обременения на недвижимость — например, на срок действия договора квартиру нельзя будет сдать еще раз или продать. На это стоит обратить внимание арендаторам, если вы не хотите, чтобы вас неожиданно выселили, потому что квартиру продали. На вопрос, можно ли сдавать квартиру без договора, нет однозначного ответа. Законом не предусмотрены санкции за несоставление договора аренды ни для арендодателя, ни для жильца.

Как законно сдать квартиру в аренду?

Каждый, кто приезжает в Польшу рано или поздно сталкивается с вопросом долгосрочной аренды жилья. Сегодня немного поговорим о юридической стороне данного вопроса. Итак, в Польше правила аренды жилых помещений устанавливают предписания:. Главные обязанности сторон договора аренды жилых помещений: Арендодатель обязан:. Выдать жилье в состоянии, пригодном для оговоренного использования и поддерживать его в таком же состоянии в течение всего времени аренды.

Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода?

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Каждый украинец хотел бы, чтобы у него была собственная квартира, но возможностей для этого есть далеко не у всех. Поэтому многие люди кто сам, а кто — семьями просто арендуют жилье. Раньше весь процесс осуществлялся без бумажной волокиты — на устной договоренности. Но теперь, когда тарифы на коммунальные услуги резко выросли, каждая сторона хочет себя обезопасить. То есть заранее договориться о стоимости аренды, необходимости оплаты коммунальных услуг и прочих нюансах.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски?

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. В этой статье речь пойдёт о том, как правильно сдать квартиру в аренду, грамотно составить договор с будущим жильцом, и что делать, если жилец оказался недобросовестным и нарушает условия соглашения.

Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо Он заключает «эксклюзивный договор», вносит предоплату и едет.

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы.

Сегодня люди, у которых нет собственного жилья, предпочитают его снимать. Для собственников недвижимости аренда квартиры — неплохое средство заработка при том, что тратится минимум усилий. Но чтобы защититься от нежелательных последствий необходимо подобную сделку оформить должным образом. Рынок недвижимости в Украине насыщен предложениями по аренде жилья. Для квартиросъемщиков это временное решение жилищных проблем, при этом, накапливая инвестиции на покупку собственной квартиры.

Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр. Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров.

Граждане России по-прежнему скептически относятся к юридическому оформлению сделок между собой. Судебная защита не воспринимается как эффективный инструмент отстаивания интересов. Всё это справедливо и для аренды жилья. Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать жилплощадь иностранным гражданам , как сдать комнату в коммуналке или долю в квартире , а также о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру и жилплощадь, купленную по ипотеке. Можно ли сдавать свою жилплощадь без договора аренды?

Если планируется сдача недвижимости в аренду, при этом на длительный срок, то в обязательном порядке заключается договор, ведь он и станет выступать гарантией для всех участников сделки, защищая от мошеннических действий, тех или иных непредвиденных ситуаций. Часто на практике, участники сделки не желают составлять договор, все происходит на устных договоренностях, в результате чего, со временем они сталкиваются со многими неприятными ситуациями. Так что, именно оформление подобного документа и позволит избавить от таких ненужных споров. Конечно же, потребуется абсолютно все прописать, не надеясь на добропорядочность участников сделки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Трофим

    Здравствуйте уважаемый Алексей ! мне очень интересен ваш совет,хочу задать вам вопрос,вот я хочу поступить в факультет юриспруденции и стать хорошым юристом чтобы в будущем работать прокурором .Что посоветуйте мне делать чтобы достичь этой цели ?

  2. Евгеиня

    Сошлитесь на какой-либо НПА, где написано, что президент может продлить ВП без согласия ВР. В законе о ВП, я нашол только одну норму единаличного решения президента досрочная отмена ВП. А так же норму, что ВП отменяется в указанный в указе срок. О продлении вообще в законе не нашел ((

  3. Влада

    Це остання херня яку вони зроблять

  4. piddcholi

    Можно оспорить постановление если его уже оплатили?

  5. Кир

    А комунальные платежи не отменяются на этот период ?

  6. Ипат

    Почему деньги оформленные распиской получить не сможете?

  7. lossautio

    Так а чому не внесені зміни ще в купап? Закон про внесення змін вже ж прийняли.

  8. Валентина

    В итоге еще скажут что ваши договора это филькина грамота

  9. Леонид

    Смешно.купил машину за 1000 по истечении 90 дней отдай 6000 за растаможку не много ли ? .уй я им буду платить лутче сдам на металолом.чем кормить етих тварей.а вообщето ето кем то продуманная схема до мелочей .

  10. Галина

    Предупреждающие знаки и нельзя стоять в кустах. Посмеялся, спасибо

  11. Любава

    В Киеве иногда останавливают

  12. atneobreaktu

    Закон 8487 и 8488 подписан!