+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор об ипотеке вещи в будущем

Андрей Комиссаров,. Залог имущества как способ обеспечения обязательства берет свое начало еще в римском праве и до сих пор остается одним из самых востребованных и эффективных. Как правило, в залог предоставляется имущество, имеющееся в наличии, но правом залога могут быть обременены и будущие вещи например, товар, который на момент заключения договора залога еще не поставлен залогодателю. В Российском законодательстве возможность передачи в залог будущего движимого имущества прямо предусмотрена нормами законодательства п. Аналогичной позиции придерживался и ранее действовавший Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указав в одном их своих информационных писем, что ипотека будущих объектов недвижимости в отличие от залога будущего движимого имущества невозможна. Однако с 1 июля г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформили ипотеку через Сбербанк - маятник запущен)

Реформа ГК РФ: залог по новым правилам

Залог - один из способов обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение за счет заложенного имущества в случае неисполнения должником обязательства за изъятиями, предусмотренными действующим законодательством Туркменистана.

Статья 2. Законодательство Туркменистана о залоге. Законодательство Туркменистана о залоге основывается на Конституции Туркменистана и состоит из настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Туркменистана, регулирующих залоговые отношения.

Если международным договором Туркменистана установлены иные правила, чем предусмотренные настоящим Законом, то применяются правила международного договора. Предметом залога может быть любое неизъятое из гражданского оборота имущество предприятия, здания, сооружения, оборудование, другие производственные фонды, ценные бумаги, денежные средства , на которое в соответствии с законодательством Туркменистана допускается обращение взыскания, а также имущественные права, объекты интеллектуальной собственности.

Предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер. Кабинетом Министров Туркменистана устанавливается перечень объектов, которые вследствие их исторической, культурной или иной ценности либо по соображениям государственной безопасности не могут быть предметом залога.

Права залогодержателя производны от его прав кредитора в обеспеченном залогом обязательстве и их существование находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.

Залогодателем и залогодержателем стороны договора залога могут быть физические, юридические лица и государство. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо вещный поручитель.

Залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или полного хозяйственного ведения или оперативного управления.

Предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, осуществляет залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений с согласия собственника этого имущества.

Учреждение организация , за которым закреплено право оперативного управления имуществом, вправе передавать в залог имущество или права, приобретенные за счет доходов от разрешенной учреждению организации хозяйственной деятельности.

При залоге прав залогодателем может быть лицо, которому они принадлежат. Право, принадлежащее совместно нескольким лицам, может быть заложено лишь с письменного согласия всех его обладателей.

Государством, юридическими или физическими лицами могут быть созданы специализированные организации ломбарды , в функции которых входит выдача денежных ссуд под залог имущества.

Негосударственные ломбарды осуществляют свою деятельность на основании разрешений органов исполнительной власти на местах. К специализированным организациям, производящим выдачу ссуд под залог, относятся банки, лицензии на совершение банковских операций которым выдаются Центральным банком Туркменистана.

Залог возникает в силу договора или закона. Законом или договором может быть предусмотрено, что заложенное имущество остается у залогодателя либо передается во владение залогодержателю заклад или третьему лицу.

Залог товаров может осуществляться путем передачи залогодержателю товарораспорядительного документа, являющегося ценной бумагой. Предметом залога может быть любое имущество, которое в соответствии с законодательством Туркменистана может быть отчуждено залогодателем.

Залоговое право на имущество охватывает его принадлежности и неотделимые плоды, если иное не предусмотрено законом или договором. Залоговое право на имущество может включать отделимые плоды только в тех случаях, в пределах и в порядке, предусмотренных законом или договором.

Договором или законом может быть предусмотрено распространение залога на имущество, которое может быть приобретено залогодателем в будущем. Статья 8. Залог имущества, находящегося в общей совместной собственности. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников.

Залог собственником своей доли в общей долевой собственности не требует согласия других собственников, если характер собственности ее делимость допускает это. Собственник квартиры может передать ее в залог с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Статья 9. Имущественные права как предмет залога. Предметом залога могут быть иные имущественные права, кроме права на земельный участок, на другие природные объекты, личностных прав кредитора, а также иных прав, уступка которых противоречит закону или договору.

Договор о залоге может быть заключен в отношении прав, которые залогодатель может приобрести в будущем. Право с определенным сроком действия может быть предметом залога только до истечения срока его действия.

Замена предмета залога допускается только с согласия залогодержателя. Порядок замены предмета залога при залоге товаров в обороте регулируется статьей 52 настоящего Закона. Обязанность страхования заложенного имущества, переданного во владение залогодержателю, возлагается на залогодержателя, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Договором на залогодателя - юридическое лицо может возлагаться обязанность страхования на случай совершения государственными органами действий и принятия ими актов, прекращающих его хозяйственную деятельность либо препятствующих ей, или неблагоприятно влияющих на нее конфискация, реквизиция имущества , а также ликвидации или признания банкротом.

Ломбард страхует принятое в залог имущество в его полной стоимости за счет залогодателя по оценке, произведенной по соглашению сторон при принятии имущества в залог. При наступлении страховых случаев залогодержатель имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы страхового возмещения.

В договоре о залоге должны быть указаны наименование, место нахождения место жительства сторон, вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер и сроки исполнения, опись, стоимость и место нахождения заложенного имущества, а также иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен и зарегистрирован, если иное не предусмотрено законодательством Туркменистана. Нотариальное удостоверение залогового обеспечения ссуды, выдаваемой гражданам, осуществляется путем совершения удостоверительной надписи на полученном от банка или иного кредитора извещении о выдаче ссуды.

Договор о залоге, обеспечивающем обязательства, возникающие из основного договора, должен быть также удостоверен в органе, удостоверившем основной договор.

Условие о залоге может быть включено в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Форма договора о залоге определяется по законодательству места его заключения.

Договор о залоге, заключенный за пределами Туркменистана, не может быть признан недействительным вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования, установленные законодательством Туркменистана. Форма договора о залоге зданий, сооружений, предприятий и других объектов, находящихся на территории Туркменистана, а также железнодорожного подвижного состава, гражданских воздушных, морских и речных судов, зарегистрированных в Туркменистане, независимо от места заключения такого договора определяется законодательством Туркменистана.

Статья Риск случайной гибели предмета залога. Риск случайной гибели предмета залога несет собственник субъект полного хозяйственного ведения или оперативного управления заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами Туркменистана.

Залог недвижимого имущества и прав на него, залог товаров в обороте подлежат государственной регистрации. Кабинетом Министров Туркменистана может включаться в перечень и иное имущество, залог которого подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация залога имущества осуществляется уполномоченным Кабинетом Министров органом. Соглашением сторон может быть предусмотрена регистрация залога и в тех случаях, когда она не является обязательной в силу закона факультативная регистрация договора о залоге.

Обязательная и факультативная регистрация порождают одинаковые правовые последствия и осуществляются в порядке, предусмотренном настоящим Законом. Договор о залоге, подлежащем государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации залога.

При переходе права на заложенное имущество, подлежащее государственной регистрации, к другому залогодержателю должны быть внесены необходимые изменения в реестре, который ведет орган, осуществляющий регистрацию.

Последствия несоблюдения формы договора о залоге. Несоблюдение установленной формы договора о залоге влечет за собой признание договора недействительным с последствиями, предусмотренными законодательством Туркменистана.

Обжалование действий, связанных с регистрацией залога. Заинтересованное лицо вправе обжаловать отказ в регистрации или незаконное совершение регистрации залога в суде по месту нахождения органа, осуществляющего регистрацию. Орган, осуществляющий регистрацию залога, обязан выдавать залогодержателю свидетельства о регистрации, а также выписки по запросу залогодержателя, залогодателя и других заинтересованных лиц, имеющих доказательства реальной заинтересованности.

Государственная пошлина за регистрацию залога. За регистрацию залога, выдачу свидетельства о регистрации, а также предоставление выписок из реестра взимается государственная пошлина в размере, определенном законодательством Туркменистана.

Заявитель представляет органу, осуществляющему регистрацию, доказательства уплаты государственной пошлины. При отсутствии таких доказательств заявление о регистрации залога не рассматривается.

Ответственность органа, осуществляющего регистрацию. Орган, на который возложена регистрация залога, несет ответственность за вред и возмещает ущерб, причиненный в результате нарушения его работниками правил регистрации.

Регистрация исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Залогодержатель по требованию залогодателя обязан выдать ему документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательства для последующего внесения соответствующих сведений в реестр.

При получении документов, подтверждающих полное или частичное исполнение обеспеченного залогом обязательства, орган, осуществляющий регистрацию залога, обязан незамедлительно внести соответствующую запись в реестр.

Ведение залогодателем книги записи залога. Залогодатели, зарегистрированные в качестве предпринимателей, обязаны:. Залогодатель несет ответственность за своевременность и правильность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов.

Залогодатель обязан возместить потерпевшим в полном объеме убытки, причиненные несвоевременностью внесения записей в книгу, их неполнотой или неточностью, а также уклонением от обязанности предоставлять книгу записи залогов для ознакомления.

Право распоряжения заложенным имуществом. Залогодатель сохраняет право распоряжения заложенным имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором о залоге. При этом переход права на заложенное имущество возможен только с переходом к новому залогодателю основного долга, обеспеченного залогом.

Последующий залог заложенного имущества перезалог. Перезалог имущества допускается, если иное не предусмотрено законодательством Туркменистана или предшествующим договором о залоге.

Если предметом залога становится имущество, которое уже служит залоговым обеспечением иного обязательства, залоговое право предыдущего залогодержателя сохраняет силу. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предыдущего залогодержателя.

Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю обо всех существующих залогах данного имущества, а также о характере и размере обеспеченных этими залогами обязательств.

Залогодатель обязан возместить убытки, возникшие у любого из его залогодержателей вследствие неисполнения этой обязанности. Требования залогодержателя, удовлетворяемые за счет заложенного имущества.

За счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Возникновение права обращения взыскания на предмет залога. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

При прекращении ликвидации юридического лица-залогодателя залогодержатель приобретает право обращения взыскания на заложенное имущество независимо от наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Предмет залога при частичном исполнении обязательства. В случае частичного исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

Если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всех вещей или прав либо за счет одной из вещей прав , сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей прав , составляющих предмет залога.

Последствия удовлетворения требования залогодержателя третьим лицом. В случае полного удовлетворения требования залогодержателя третьим лицом к нему вместе с правом требования переходит обеспечивающее его право залога в порядке, предусмотренном законодательством Туркменистана для уступки требования.

Если договор о залоге был зарегистрирован, то у нового залогодержателя залог возникает с момента внесения соответствующих изменений в реестр. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Права сдали в залог

Залог - один из способов обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение за счет заложенного имущества в случае неисполнения должником обязательства за изъятиями, предусмотренными действующим законодательством Туркменистана. Статья 2. Законодательство Туркменистана о залоге. Законодательство Туркменистана о залоге основывается на Конституции Туркменистана и состоит из настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Туркменистана, регулирующих залоговые отношения. Если международным договором Туркменистана установлены иные правила, чем предусмотренные настоящим Законом, то применяются правила международного договора. Предметом залога может быть любое неизъятое из гражданского оборота имущество предприятия, здания, сооружения, оборудование, другие производственные фонды, ценные бумаги, денежные средства , на которое в соответствии с законодательством Туркменистана допускается обращение взыскания, а также имущественные права, объекты интеллектуальной собственности. Предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер.

залогового (ипотечного) права), договор ипотеки в то же время в что предметом залога могут быть не только вещи, но и имущественные права (п. 1 ст. и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем (п.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Общие положения о залоге имущественных прав на недвижимость. При этом мало кто готов предоставить кредит или заем, не обеспечивая возможность его вернуть; особенно актуальным вопрос обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств становится во время кризиса. Пожалуй, к числу наиболее востребованных способов обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств, особенно в сфере строительства, относится залог недвижимого имущества либо прав на него. В силу норм гражданского законодательства залог является мерой обеспечения исполнения обязательств и, прежде всего передача в залог имущества или имущественных прав, направлена на защиту интересов кредитора по обязательству. Особенностям передачи имущественных прав в залог и будет посвящена настоящая статья. В силу норм статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права ; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации интеллектуальная собственность ; нематериальные блага. Действующее гражданское законодательство не содержит определения — что следует понимать под имущественными правами, однако анализ положений ГК РФ позволяет определить имущественные права как любые права юридических и физических на определенное имущество. Так, например, право аренды представляет собой имущественное право на пользование и владение определенным объектом в течение некоторого срока времени. Но, в то же время, право собственности является по своей правовой природе не имущественным, а вещным правом, в связи, с чем право собственности в залог передать нельзя; предметом залога в таком случае будет являться само по себе недвижимое имущество. Возможность внесения имущественных прав в залог зависит от объема правоспособности лица, ими обладающего — иными словами, в залог без соблюдения дополнительных прав могут быть переданы только те права, которые находятся в собственности залогодателя либо не обременены правами иных лиц.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Федеральный закон от Федеральным законом от В частности, поменялись нормы, регулирующие правовое положение залога как способа обеспечения обязательств параграф 3 "Залог" главы 23 "Обеспечение исполнения обязательств" ГК РФ. Данные положения, за некоторым исключением, вступят в силу с 1 июля года п. С этой же даты будет отменен Закон РФ от

Условия договора купли-продажи недвижимого имущества, которые являются существенными.

Договор купли-продажи

Возможно, ли исходя из требований ч. Если да, подлежит ли данный договор государственной регистрации, нотариальному удостоверению. Договор залога может быть заключен в отношении имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. С 1 июля года договор ипотеки больше регистрировать не нужно. Однако требование о регистрации обременения недвижимого имущества залогом сохранилось.

С чего начать процесс покупки квартиры в ипотеку

Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности. Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей. Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией пункт 1 главы 30 ГК РФ. В главе 30 выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи , договор поставки , договор поставки для государственных или муниципальных нужд , договор контрактации , договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости , договор продажи предприятия. Договор купли-продажи относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития.

Специфическим обременением является ипотека (ст. 11 ФЗ от передать одаряемому имущество в будущем — после выплаты долга перед банком. ГК РФ это вещи и имущественные права стоимостью более 3 тыс. руб.

Договор залога имущества

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством.

Предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости

В силу ипотеки залогодержатель в целях удовлетворения своих требований за счет заложенной недвижимой вещи имеет право распорядиться этой заложенной недвижимой вещью в порядке и на условиях, определенных законом и договором ипотеки. Отношения по ипотеке между залогодателем и залогодержателем, а также отношения между ними и третьими лицами регулируются положениями настоящей главы. К отношениям по ипотеке, не урегулированным правилами настоящей главы и законом об ипотеке, применяются правила о залоге параграф 3 главы Правила настоящей главы применяются к ипотеке воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов. Законом могут быть установлены особые правила ипотеки указанных видов имущества.

Инвестиционную деятельность в России ученые обычно относят к предпринимательской, распространяя на инвесторов требования, риски и другие особенности предпринимательской деятельности. Отчасти этот подход не лишен здравого смысла.

Германское гражданское уложение/Книга 2/Раздел 7

Согласно п. Залог - способ обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель вправе в случае неисполнения ненадлежащего исполнения должником данного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя ст. Другими словами, в случае неисполнения должником залогодателем обязательства заложенная вещь реализуется с торгов, а полученные средства передаются кредитору залогодержателю. Получить заложенную вещь в натуре в случае ненадлежащего исполнения обязательства залогодержатель может только в случаях, предусмотренных законом. Заклад - вид залога , при котором заложенное имущество передается залогодателем во владение залогодержателя. Понятие "заклад" отсутствует в Гражданском кодексе РФ. По месту нахождения заложенного имущества ст.

Я не могу выплачивать ипотеку. Что делать, а что — не стоит

По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств далее - ипотека в силу закона , соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lighsuppchryl

    Спасибо за разъяснение!

  2. Куприян

    То що немає довіри до поліції це точно. На даний час в патрульній поліції зосереджено майже все лайно суспільства. Хабарники, брехуни, садисти, шахраї і нарешті вбивці.Ганьба поліції. Я дивився як автор спілкувався з подонком Архангельським.

  3. theamusenhai

    ГДЕ ДЕНЬГИ СТАРИКОВ? А

  4. Зинаида

    Сходи логопеду ЮРИСТ ХУИНИ. СМОТРЕШСЯ КАК ЛОШАРА ОТСТАЛАЯ!

  5. urplimgio

    Да все равно вся юриспруденция в рф летит в тар тара ры.

  6. Ванда

    У меня заиым онлаин